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你予我信任,我還你驚喜 ——國有資產增值超360%背后的故事
發布時間:2020-06-10信息來源:江蘇金財投資有限公司

     2020年2月下旬,正值新冠肺炎疫情肆虐,許多行業、企業遭受了嚴重的損失,有些甚至面臨滅頂之災,而江蘇一家國有企業的部分國有資產卻在這個時間節點增值367%。筆者帶著好奇和疑問走進江蘇省產權交易所有限公司(以下簡稱江蘇產權)尋找答案。


    2019年12月中下旬,江蘇寧滬高速公路股份有限公司作為產權方,將其位于蘇州市相城區禾弘路北側的地塊委托招租平臺進行公開招租,項目年租金底價為64400元。2019年12月16日至2020年2月11日的兩個月公告時間內,招租平臺共征集到六家意向承租方報名參與網絡競價,最終確定丁先生為項目承租方,成交日期為2020年2月27日,成交年租金300800元,增值率達367.08%,而助力產權方實現資產增值目標的正是江蘇產權精心搭建的“E租賃”平臺。


    近年來,我省加快推進國有企業改革步伐,通過市場化手段盤活存量國有資產、提高資產經營效益成為改革的重點之一。2019年4月,省國資委出臺了蘇國資〔2019〕35號文件,進一步明確和規范了省屬企業房產出租管理的有關行為,其中明確招租行為“應遵循公開、公平、公正的原則,由出租企業通過產權交易機構進行公開招租(公告時間不得少于10個工作日)”。作為以服務國有產權交易為職責的江蘇產權,基于政策要求和市場需求,精心搭建了致力于提供國有房產招租服務的“E租賃”平臺,以公開、規范、透明的招租程序,專業化、信息化的服務功能,有效解決了國有資產租賃管理和規范定價問題,促進國有租賃資產保值增值。


   江蘇省國信集團有限公司的全資子公司國信永泰資產處置有限公司位于上海市長寧路129號二、三層房產公開招租項目,房屋租賃面積為3103.38m²,掛牌年租金313.2萬元,租期8年,總租金超過2000萬元。江蘇產權積極對接委托方,成立專項小組,深入分析項目情況,了解關鍵訴求,以互聯網推介為主體,打出一套網站信息公告、微信公眾號推送、相關房產網站推廣及重點客戶精準推送的綜合推介組合拳,保障項目順利完成,該房產最終被一家酒店管理有限公司成功承租。江蘇寧滬高速公路股份有限公司位于寧滬高速公路蘇州新區收費站西側地塊公開招租項目,年租金底價15700元,通過江蘇產權公開招租,公告期內共征集到4家意向承租方參與報名,通過網絡競價程序,最終確定蘇州某給排水科技公司為項目承租方,成交年租金33000元,增值率110.19%……


    江蘇產權通過“搭建平臺”“市場運作”“提升服務”“量身定制”四輪驅動,將自身職能發揮最大化,讓國有資產增效最大化,短短三年時間,公開招租平臺實現成交總租金超4.19億元,實現溢價10.26%。目前,包括國信集團、江蘇交通控股等多家省屬企業下屬子公司已陸續進場公開招租。


    下一步,江蘇產權將繼續發揮“E租賃”市場化機制優勢,進一步探索租賃權交易領域服務創新,持續完善優化平臺服務與功能,為中央企業和地方國企等提供全方位的租賃權交易服務,助推國有資產經營效益提升。

 

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